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¿Sabías que todas las Promotoras Inmobiliarias en España son sujetos obligados bajo la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales?



Tu promotora inmobiliaria es sujeto obligado bajo la Ley 10/2010 de Prevención del Blanqueo de capitales y de Financiación del Terrorismo conforme a los establece el Articulo 2.1:


"|) Los promotores inmobiliarios y quienes ejerzan profesionalmente actividades de agencia, comisión o Intermediación en a compraventa de bienes inmuebles o en arrendamientos de bienes inmuebles que impliquen una transacción por una renta total anual igual o superior a 120.000 euros o una renta mensual igual o superior a 10.000 euros.¨


Adicionalmente debes conocer que toda empresa en España puede ser sujeto de la Responsabilidad Penal Corporativa conforme a los establecido en el Artículo 31 Bis del Código Penal Español (2015) :


¨ 1. En los supuestos previstos en este Código, las personas jurídicas serán penalmente responsables:


a) De los delitos cometidos en nombre o por cuenta de las mismas, y en su beneficio directo o indirecto, por sus representantes legales o por aquellos que actuando individualmente o como integrantes de un órgano de la persona jurídica, están autorizados para tomar decisiones en nombre de la persona jurídica u ostentan facultades de organización y control dentro de la misma.


b) De los delitos cometidos, en el ejercicio de actividades sociales y por cuenta y en beneficio directo o indirecto de las mismas, por quienes, estando sometidos a la autoridad de las personas físicas mencionadas en el párrafo anterior, han podido realizar los hechos por haberse incumplido gravemente por aquéllos los deberes de supervisión, vigilancia y control de su actividad atendidas las concretas circunstancias del caso.


No te asustes, pues el mismo legislador estableció atenuantes en su Artículo 31 Bis:


¨2. Si el delito fuere cometido por las personas indicadas en la letra a) del apartado anterior, la persona jurídica quedará exenta de responsabilidad si se cumplen las siguientes condiciones:

1.ª el órgano de administración ha adoptado y ejecutado con eficacia, antes de la comisión del delito, modelos de organización y gestión que incluyen las medidas de vigilancia y control idóneas para prevenir delitos de la misma naturaleza o para reducir de forma significativa el riesgo de su comisión;


2.ª la supervisión del funcionamiento y del cumplimiento del modelo de prevención implantado ha sido confiada a un órgano de la persona jurídica con poderes autónomos de iniciativa y de control o que tenga encomendada legalmente la función de supervisar la eficacia de los controles internos de la persona jurídica;


3.ª los autores individuales han cometido el delito eludiendo fraudulentamente los modelos de organización y de prevención y


4.ª no se ha producido una omisión o un ejercicio insuficiente de sus funciones de supervisión, vigilancia y control por parte del órgano al que se refiere la condición 2.ª


En los casos en los que las anteriores circunstancias solamente puedan ser objeto de acreditación parcial, esta circunstancia será valorada a los efectos de atenuación de la pena.


3. En las personas jurídicas de pequeñas dimensiones, las funciones de supervisión a que se refiere la condición 2.ª del apartado 2 podrán ser asumidas directamente por el órgano de administración. A estos efectos, son personas jurídicas de pequeñas dimensiones aquéllas que, según la legislación aplicable, estén autorizadas a presentar cuenta de pérdidas y ganancias abreviada.

4. Si el delito fuera cometido por las personas indicadas en la letra b) del apartado 1, la persona jurídica quedará exenta de responsabilidad si, antes de la comisión del delito, ha adoptado y ejecutado eficazmente un modelo de organización y gestión que resulte adecuado para prevenir delitos de la naturaleza del que fue cometido o para reducir de forma significativa el riesgo de su comisión.

En este caso resultará igualmente aplicable la atenuación prevista en el párrafo segundo del apartado 2 de este artículo.


En el mismo artículo 31 Bis estableció los requisitos que deben tener los sistemas de compliance para ¨ gozar ¨ de los eximentes mencionados:


5. Los modelos de organización y gestión a que se refieren la condición 1.ª del apartado 2 y el apartado anterior deberán cumplir los siguientes requisitos:

1.º Identificarán las actividades en cuyo ámbito puedan ser cometidos los delitos que deben ser prevenidos.


2.º Establecerán los protocolos o procedimientos que concreten el proceso de formación de la voluntad de la persona jurídica, de adopción de decisiones y de ejecución de las mismas con relación a aquéllos.


3.º Dispondrán de modelos de gestión de los recursos financieros adecuados para impedir la comisión de los delitos que deben ser prevenidos.


4.º Impondrán la obligación de informar de posibles riesgos e incumplimientos al organismo encargado de vigilar el funcionamiento y observancia del modelo de prevención.


5.º Establecerán un sistema disciplinario que sancione adecuadamente el incumplimiento de las medidas que establezca el modelo.


6.º Realizarán una verificación periódica del modelo y de su eventual modificación cuando se pongan de manifiesto infracciones relevantes de sus disposiciones, o cuando se produzcan cambios en la organización, en la estructura de control o en la actividad desarrollada que los hagan necesarios.


En otras palabras, al establecer un Sistema de Compliance Efectivo en tu empresa, no solo te haces mas competitivo al formar parte del grupo de empresas éticamente responsables, sino que además tu empresa puede quedar exenta de Responsabilidad Penal ante una violación cometida por un empleado - quién claramente SI será responsable por su delito.


Por todo lo antes mencionado y que es mera transcripción de Artículos de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo así como de Artículos del Código Penal, consideramos de suma importancia que te asegures de tener un asesor de confianza que pueda ajustarse a la medida de tu negocio.


En All Ways Compliance, encuentras todas las soluciones que necesitas en la mitigación de riesgos para tu promotora inmobiliaria.

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